Maîtriser la fiscalité de la gestion locative

POINTS-CLES

1. LOUER NU OU LOUER MEUBLE : QUELLE FISCALITE ?

La location nue : les revenus fonciers

Le régime du micro-foncier
La détermination d’un revenu foncier – recettes/dépenses
Le traitement du déficit foncier / actualité : loi de finance pour 2026
Les locations consenties par une SCI
Les obligations déclaratives

La location meublée : les bénéfices industriels et commerciaux

Le régime du micro-BIC
Les régimes LMNP/LMP
Les obligations déclaratives

Un comparatif chiffré

La revente d’un bien loué en LMNP (focus / Actualité 2025 – ce qu’il faut savoir)

2. LOUER EN TVA OU LOUER SANS TVA ?

Quand ?
Comment ?
Pourquoi ?
Quelques jurisprudences récentes

3. GERER EN TOUTE SECURITE LES REGIMES INCITATIFS

Panorama des régimes incitatifs

Le traitement en gestion locative des régimes en cours (y compris Pinel)

Le régime « DENORMANDIE »

Le mécanisme – la réduction d’impôt
Les conditions à respecter – Engagement / Loyer / Ressources
Panorama des points de vigilance

Le régime « Loc’Avantages » – savoir le proposer

Le mécanisme
Actualité
Le statut du bailleur privé (JEANBRUN)
Le contexte
Le mécanisme
Les conditions à respecter
La particularité : l’amortissement
Panorama des points de vigilance
Simulation

Un comparatif avec les autres régimes incitatifs proposés à ce jour (LMNP / Loc’Avantages …….)

Formation éligible au renouvellement de la carte des professionnels de l’immobilier conformément au décret n°2016-173 du 17/02/2016