Comptabilité de la gestion locative : l’essentiel

POINTS-CLES

1. ENREGISTRER LES OPERATIONS COURANTES

Le principe de la comptabilité « tiers » L’enregistrement des loyers et des provisions pour charges L’enregistrement des charges Les encaissements et les décaissements Exemples d’écritures Le traitement comptable du dépôt de garantie

2. MAITRISER LES CHARGES ET REPARATIONS LOCATIVES

L’analyse des charges récupérables Quelques jurisprudences (à titre indicatif) L’analyse des réparations locatives Quelques jurisprudences (à titre indicatif) Le traitement comptable des réparations locatives (exemple d’écriture)

3. RENDRE COMPTE

Le compte-rendu de gérance Sa présentation Son contenu Son analyse

4. SAVOIR TRAITER LA FISCALITE DU BAILLEUR

La TVA

Les locations concernées : les locations de locaux à usage professionnel Le régime optionnel (conditions – obligations et avantages)

Les revenus fonciers

Les grands principes de détermination d’un revenu foncier Les déclarations 2044 et 2072 (SCI) Le traitement du déficit foncier / actualité 2023/2024 et 2025 Focus sur le statut du bailleur privé proposé pour les années 2026 et suivantes

Les points de vigilance à respecter dans le cadre des régimes incitatifs (tableau synoptique)

Les délais de location à respecter Les plafonds de loyers (y compris au moment de la révision) et de ressources du locataire

Les BIC (focus)

Les grands principes de la location meublée Le micro-BIC et le régime LMNP Formation éligible au renouvellement de la carte des professionnels de l’immobilier conformément au décret n°2016-173 du 17/02/2016