Comptabilité de la gestion locative : l’essentiel

POINTS-CLES

1. ENREGISTRER LES OPERATIONS COURANTES

Le principe de la comptabilité « tiers »
L’enregistrement des loyers et des provisions pour charges
L’enregistrement des charges
Les encaissements et les décaissements
Exemples d’écritures
Le traitement comptable du dépôt de garantie

2. MAITRISER LES CHARGES ET REPARATIONS LOCATIVES

L’analyse des charges récupérables
Quelques jurisprudences (à titre indicatif)
L’analyse des réparations locatives
Quelques jurisprudences (à titre indicatif)
Le traitement comptable des réparations locatives (exemple d’écriture)

3. RENDRE COMPTE

Le compte-rendu de gérance
Sa présentation
Son contenu
Son analyse

4. SAVOIR TRAITER LA FISCALITE DU BAILLEUR

La TVA

Les locations concernées : les locations de locaux à usage professionnel
Le régime optionnel (conditions – obligations et avantages)

Les revenus fonciers

Les grands principes de détermination d’un revenu foncier
Les déclarations 2044 et 2072 (SCI)
Le traitement du déficit foncier / actualité 2023/2024 et 2025

Les points de vigilance à respecter dans le cadre des régimes incitatifs (tableau synoptique)

Les délais de location à respecter
Les plafonds de loyers (y compris au moment de la révision) et de ressources du locataire

Les BIC (focus)

Les grands principes de la location meublée
Le micro-BIC et le régime LMNP

Formation éligible au renouvellement de la carte des professionnels de l’immobilier conformément au décret n°2016-173 du 17/02/2016