Description

POINTS-CLES

1. INTRODUCTION

Le régime du micro-foncier en cas de détention via une SCI à l’IR
Les obligations déclaratives en cas de détention par une SCI à l’IR
Le passage de la déclaration 2072 à la déclaration 2042 (via la déclaration 2044)
Actualité

2. LES REVENUS IMPOSABLES – des lignes 1 à 5 de la 2072

Les recettes locatives
Les autres recettes

3. LES CHARGES DEDUCTIBLES – des lignes 6 à 18 de la 2072

Les charges de gestion
Les charges d’assurance
Les charges de travaux dont les travaux d’économie d’énergie
Les charges récupérées non récupérables au départ du locataire
Les charges d’impôts
Les charges de copropriété
Les déductions spécifiques
Les charges financières

4.LES LIGNES SPECIFIQUES DE LA 2072 – les lignes 19 et 20 de la 2072

Les rémunérations et avantages en nature attribués aux associés
Les revenus ou déficits relatifs aux parts détenues dans d’autres sociétés immobilières non passibles de l’impôt sur les sociétés

5. LE TRAITEMENT DU RESULTAT

La remontée des résultats aux associés en fonction de leur fiscalité
Le résultat bénéficiaire
Le résultat déficitaire – le doublement du plafond reconduit / LDF 2026

6. FOCUS SUR LES REGIMES INCITATIFS

La détention de biens « défiscalisant » par une SCI à l’IR
Les conditions et les conséquences
La SCI et le statut du bailleur privé (le dispositif JEANBRUN)

7. FOCUS SUR LA SCI A l’IS – AVANTAGES ET INCONVENIENTS

Des simulations et un comparatif