Description

POINTS-CLES

1. LE CHAMP D’APPLICATION DU STATUT

Naissance du bail dérogatoire
Signature du bail dérogatoire
Convention d’occupation précaire

2. LA SIGNATURE DU BAIL – LES DROITS ET OBLIGATIOS DES PARTIES

Non fourniture de l’ERP
Activités autorisées : nouveaux usages
Destination du bail
Fixation du loyer initial et clause d’indexation
Modalités de ventilation des charges
Taxe sur les bureaux et imprécision de la clause

3. LES CHARGES LOCATIVES ET TRAVAUX

Légalité de l’imputation des honoraires de gestion technique
Clause de transfert de charges
Travaux prescrits par l’autorité administrative
Frais de mise en sécurité ou de dépollution et indemnité d’éviction

4. LES EVENEMENTS EN COURS DE BAIL

Vente et droit de préférence du locataire
Droit de préemption du locataire commercial et locaux à usage de bureaux
Non-respect du délai de réalisation de la vente par le locataire

5. LE TERME DU BAIL COMMERCIAL

Résiliation unilatérale pour faute grave
Résiliation non automatique