SCI à l’IR ou SCI à l’IS : un comparatif

POINTS-CLES

1. INTRODUCTION

La SCI : une société de personnes, une société à prépondérance immobilière Bref exposé des principes juridiques

2. LA SCI A L’IMPOT SUR LE REVENU

Le principe de droit commun L’obligation déclarative : de la 2072 à la 2044 Les règles de détermination du résultat en fonction de la qualité de l’associé L’imposition du résultat Le traitement du déficit foncier – actualité 2026 La fiscalité de la cession d’un bien par la SCI La fiscalité de la cession de titres de SCI L’IFI (focus)

3. LA SCI A L’IMPOT SUR LES SOCIETES

Une imposition de plein droit en raison de l’activité exercée Une imposition sur option L’obligation déclarative : la 2065 / Les obligations comptables Les règles de détermination du résultat selon les règles des BIC L’imposition du résultat Le traitement du déficit foncier La fiscalité de la cession d’un bien par la SCI La fiscalité de la cession de titres de SCI L’IFI (focus)

4. LA DETERMINATION ET LE COMPARATIF DE DEUX RESULTATS

Même hypothèse / même investissement / mêmes cessions (biens et titres) …mais des résultats et impositions distincts / avantages et inconvénients Formation éligible au renouvellement de la carte des professionnels de l’immobilier conformément au décret n°2016-173 du 17/02/2016