Evaluer un bien immobilier à usage d’habitation

POINTS-CLES

1. INTRODUCTION

La différence entre estimation et expertise
Qu’est-ce que la charte de l’expertise ?
La valeur vénale et la valeur locative

2. LES FONDAMENTAUX POUR MENER UNE EVALUATION

Les documents indispensables à consulter (titre de propriété, bail, état hypothécaire …)
Les différentes données à prendre en compte (surfaces, urbanisme, diagnostics)
Les modes de détention de l’immeuble (pleine propriété, démembrement de propriété, indivision)
L’incidence de certains facteurs (géographiques, économiques, juridiques et fiscaux)

3. LES PRINCIPALES METHODES D’EVALUATION

La méthode comparative
La méthode financière par capitalisation
La méthode sol + construction

4. PRESENTATION D’UN CAS PRATIQUE D’EVALUATION

Formation éligible au renouvellement de la carte des professionnels de l’immobilier conformément au décret n°2016-173 du 17/02/2016